À la fin d'études pourtant brillantes, Christophe Mérignac n'arrive pas à trouver d'emploi. Le hasard l'amène à occuper un poste de concierge dans un immeuble bourgeois. Débrouillard et intelligent, il ne tarde pas à se rendre indispensable à la plupart des locataires. Il profite de sa situation pour divers commerces lucratifs et, grâce à des tuyaux puisés aux meilleures sources, il se lance même dans la spéculation immobilière, manoeuvrant en sous-main un affairiste et un politicien qui habitent l'immeuble. Après avoir profité de diverses bonnes fortunes sur le plan sentimental, il finit par épouser la fille de l'affairiste et s'installe dans un appartement cossu.