Le vieux prince Annibale de Roviano refuse de vendre le palais délabré qu'il habite à Rome, ce qui arrange les fantômes divers qui hantent les lieux. Mais le prince meurt en voulant réparer une bouilloire et son neveu Federico se montre fort sensible aux offres d'achat d'un margoulin. Les fantômes décident d'agir pour sauvegarder le palais. Ils recrutent un collègue, peintre de la Renaissance, et lui commandent une fresque qui fera classer la propriété comme monument historique.