Des voyous sèment l'insécurité dans un complexe immobilier en voie d'achèvement, où les premiers locataires viennent juste d'emménager. Parmi ces derniers se trouve Guillaume Fontaine, l'architecte créateur du projet. Celui-ci s'oppose aux autres locataires qui veulent engager un gardien en la personne de Jacky, un jeune homme qui, providentiellement, se trouve toujours au bon endroit pour prendre la situation en main. Élu à la majorité, Jacky s'installe dans ses nouvelles fonctions et, petit à petit, prend le contrôle de l'immeuble et de la vie privée de ses habitants. Fontaine découvre que Jacky est en fait l'instigateur des agressions qui ont eu lieu récemment.